Comprobaciones de valor en el ITP

Publicado viernes 22 de Abril de 2016 12:53
  • Fiscal
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El Impuesto sobre Transmisiones  Patrimoniales, en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, es un impuesto cedido a la Generalitat de Cataluña, la cual, recientemente ha aumentado la revisión de las valoraciones declaradas en concepto del citado impuesto. En concreto, las operaciones bajo el punto de mira de la Generalitat son las operaciones en las que el bien transmitido es un inmueble, pues bajo el criterio aprobado de forma interna por la Administración mediante el documento “Valors per a la comprovació de béns immobles”, consideran que las valoraciones de estos inmuebles son superiores a los declarados por los Obligados Tributarios.

 

Ante estos casos, existe una alternativa a pagar, y es que cabe recurso contra estas propuestas de la Administración.

 

En este sentido cabe alegar que los Valores atribuidos a estos inmuebles no son los Valores de Mercado del momento de la operación, pues la Administración se limita a seguir unos cálculos aplicando unos coeficientes de forma genérica sin tener en cuenta las características concretas de cada inmueble así como tampoco tiene en cuenta aspectos tan importantes como la depreciación de los precios en los últimos tiempos por la crisis financiera.  Además, cabe señalar que la Administración está obligada a motivar todas sus resoluciones tal y como establece la Ley, sin embargo, nos encontramos en la mayoría de estos casos, que la Administración motiva de forma genérica, sin detallar individualmente los inmuebles objeto de comprobación y sin tener en cuenta los aspectos externos de cada caso en concreto, obteniendo, por lo tanto, valoraciones no ajustadas a derecho. Este criterio ha sido el establecido por el propio Tribunal Supremo el cual ha expuesto en numerosas sentencias que “la valoración de los inmuebles ha de tomar como referencia una serie de elementos individualizados del inmueble transmitido y no unos criterios genéricos que se refieren a circunstancias como antigüedad, calidad de la construcción, conservación o precio de adquisiciones similares.

 

Por todo lo anterior, consideramos adecuado y viable recurrir antes de proceder directamente a pagar las regularizaciones propuestas por la Administración Tributaria de Cataluña.